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原标题:武汉全年土地出让金或超1500亿

2019年武汉流拍地块并不多♂,基本都位于核心城区⊿?。

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《华夏时报》记者查询武汉土地市场网了解到π,2019年至今┊,武汉已公开的确认成交土地约有150宗(前26场土拍)∟,其中有130余宗是住宅、商服地块∟,总占地面积约787万平米□,总建筑面积约2064.6万平米∴┊﹡,收获约1243.67亿元出让金☆⌒△。

另外⌒∴┊,2019年武汉土拍市场比较典型的特点是底价或低溢价成交﹡⊿⌒。如今年第1场土拍成交的3宗地块中有2宗是底价成交♂?┊,今年第26场土拍成交的7宗地块中π┊↑,有6宗是底价成交☆┊∟。

今年已收获1243.67亿出让金

据记者不完全统计﹡〇,2019年至今?♀↑,武汉已公开的确认成交土地约有150宗(前26场土拍)↑,其中有130余宗是住宅、商服地块♂⊙♂,总占地面积约787万平米〇,总建筑面积约2064.6万平米?,收获约1243.67亿元出让金∵〇⊿。

武汉当地一名央企项目负责人告诉记者☆┊?,2019年整体来看房企在全国拿地都比较谨慎﹡?,武汉算是比较乐观的情况了﹡♂,但房企在武汉拿地也不盲目∟〇,只要融资环境和限购政策不变◇,这种情况会一直延续□⊙,不过武汉可供应的土地比较多▽,政府出让量也很大∴⌒,供给和需求之间的关系不像有些城市那样紧张☆﹡,所以地价不至于短时间被哄抬起来∴,这对武汉楼市长期稳健发展还是很有利的﹡♂。

以上地块均位于武汉近年来楼市供求比较活跃的区域♂,尤其是东湖高新♂⌒△,那里的光谷吸引了众多高新技术产业入驻∟π⊿,如华为、联想、小米等♂▽♀,各功能区规划比较整齐、完善♀♀,颇受年轻人的青睐□∵﹡。

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11月26-27日♀⊿☆,武汉自然资源和规划局挂出10宗地块π△∟,一宗因故延期出让?↑□,另外两宗流拍⊙〇♂。

经开、蔡甸、新洲区房价普遍低于武汉核心城区∵◇﹡,是刚需客群的聚集地⊙。

编号为P(2019)153号的地块延期出让π☆∵,该地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口┊,土地性质为商住用地♂▽△,出让起始价约为78.6亿元﹡☆,折算楼面地价为13100.55元每平方米┊,硚口地王的保持者是融创◇⌒,2019年4月融创以70亿元价格拿下硚口宗关地块π∴∴,折合楼面价14478万元/平米▽↑。P(2019)153号地块起始楼面价与这个地王相差无几∟∴♀。而且该地块的出让条件也较为苛刻▽∴,它是以公共交通枢纽为核心的城市更新建设项目∴,地块内公共建设和住宅部分须同步开工、同步建设;土地竞得人须自持不低于30%的商业商务建筑面积∟□△,且该部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售∟。

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《华夏时报》记者咨询了武汉当地多名房地产业内人士〇,其普遍认为♂♀,上述13宗地块不会出现11月底那样的流拍现象♀?,因为这些区域的地块性价比高┊?﹡,限制条件少□,可能还会引起房企竞争〇☆。

武汉江岸区一家链家门店负责人告诉《华夏时报》记者◇,“江岸繁华区域地价成本高∟∵?,旧改项目开发成本高↑⊙∴,而且土地出让时还附加各种限制条件↑,所以拍卖时遭到冷遇♀﹡,也在情理之中↑。”

此外∴﹡∵,此前曾两度未成功出让的P(2019)148号地块遭遇第三次流拍↑∵﹡,该地块位于江岸区滨江国际商务区五期∟∴,用地性质为综合用地(含住宅)∴,起始价28亿元〇, 起始楼面价为11522.63元/平米♀♂。该地块揭牌后因无人报价而流拍▽,此前曾计划于4月30日、6月28日挂牌出让♀□,但都没有成功♂∵。

11月底武汉2019年第26场土拍遇流拍、延期现象◇,当天挂出的10宗地块成交了7宗♂☆△,一宗因故延期出让∵,另有两宗流拍⌒∟。都是位于武昌、硚口、江岸区比较核心的地段♂,起拍楼面价很高☆,且限制条件较苛刻♀〇。

13宗地块多位于热门区域此次出让的13宗土地有3宗位于新洲区π?⊿,3宗位于东湖高新区∵π,6宗位于经开区⊙◇▽,1宗在蔡甸区∵π,延续了今年以来武汉远郊区土地供应较多的特点?♂。其中面积最大的是编号为P(2019)169号的新洲区阳逻街地块∴,土地面积约18.52万平米∴,起拍价12.44亿元△▽。其次是编号为P(2019)173号的武汉经济技术开发区149R2地块π⊿,土地面积约15万平米♂◇,起始价14.15亿元↑,封顶价25.83亿元∵?□。

预计加上这三场土拍☆π∴,2019年武汉出让总建筑面积将达到2262.68万平米⌒∴,总出让金可能会超过1500亿元∵。

6月27、28日武汉挂牌22宗土地△⊿〇,三宗流拍▽∟,包括两宗中心城区地块、一宗江岸区滨江国际商务区∟∟,总价28亿元△,容积率高达10.21♀⊙,一宗位于武昌区徐东大街与中北路交叉处﹡◇,属于40年产权的商服用地〇⊙。这两宗都是位于武汉较繁华的地段〇。

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12月18日♀◇,武汉将迎来今年第29场土拍♂☆,这次武汉自然资源和规划局一口气挂出了13宗地块┊,其中包括12宗住宅、商服地块⌒,大多位于新洲、经开区、蔡甸、东湖高新等区域♂。总占地土地面积125.77万平米π♂▽,起拍总价约94.26亿元∵。

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另外第27、28、29场土拍的成交情况还没有公布□,从公告上看π∴,第27次土拍挂出7宗地块〇⊙⌒,总用地面积约37.45万平米♂▽△,总起拍价约55.65亿元;第28次土拍挂出5幅地块⊿△∵,总用地面积约34.46万平米♀﹡,总起拍价约43.02亿元;第29次土拍挂出13幅地块⊿♂,总占地土地面积约125.77万平米〇∟,总起拍价约94.26亿元﹡。

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