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                                                        松绑疑云下楼市分化加剧 三四线市场现"阶段性衰退"-佛冈新闻

                                                        2019年12月13日 5:21 来源:佛冈新闻 编辑:网投app下载

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                                                        【西汉薄太后陵被盗】

                                                        全国房地产商会联盟主席顾云昌将我国城市化进程分为两个阶段┊◇♀,在第一阶段⊿⊙◇,人口从农村向城市流动♂┊,房地产市场表现为同冷同热□♂,调整步伐相对一致;在第二阶段∟↑,人口从中小城市向大城市流动↑∟,房地产市场表现为城市和区域的分化⊿□,即使同一区域内的不同城市∴▽,楼市走向也可能截然相反□π。

                                                        部分三四线市场被透支与成交量的冲高回落类似▽?,市场分化的趋势越发显现⊙┊。

                                                        12月4日△▽⊙,郑州住房公积金管理中心发布公告称↑△,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元∴♂。

                                                        21世纪经济报道 张敏 北京报道

                                                        中原地产首席分析师张大伟指出π,今年的楼市政策一直是双向调控⊙⊿∴,既有放松?,又有收紧∟∵∴。但近期来看⌒,市场的下行压力不可忽视?。

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                                                        北京某大型房企相关负责人透露⊿,很多三四线城市已经暗中对调控进行了松绑?∴⊙,比如在拿地中给予优惠↑♂♂,预售价格管制有所放松∴ππ,政策执行不甚严厉等等┊。

                                                        2017年8月⊙☆,张家港出台“限售令”□┊,是苏州第一个启动限售政策的城市∴?。当年⊙π,张家港楼市炙手可热↑∴,不仅土地价格连创新高⌒▽,住宅成交量也达到276万平方米⊙?,住宅均价首次破万↑◇。

                                                        太平洋证券也指出⊙◇,过去三四年新房成交连年超预期□,除了棚改货币化的催化剂作用外☆,成交主力其实是透支的未来的城镇化需求(县城迁徙到地级市□↑,地级市迁徙到省会城市▽♂∟,老城区迁徙到新城区)□⌒。对于这些区域⊙△♂,还需一定时间进行“休养生息”◇。

                                                        他认为∴,当前我国正处在城市化的第二阶段⊿。因此▽,过去“一刀切式”的调控政策不再适用﹡☆,“一城一策”□♀⊙,乃至“一区一策”是主要的指导思想﹡♂。

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                                                        在土地市场☆⊙∟,2019年前11月张家港成交的30宗各类涉宅地块中〇☆,只有3宗为溢价成交∟▽,其余均为底价成交↑△▽。

                                                        12月11日〇∴♀,长沙市发改委发文□☆,对商品房价格的构成进行规范♂◇,并将商品房的平均利润率限定在6%-8%□π。消息再度引起舆论关注┊。12月12日早间﹡□♀,长沙市发改委回应称▽⌒⌒,这是长沙2017年新政有效期满后的延续〇△♂,且仅适用于成本法监制商品住房□⌒。

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                                                        前述房企人士表示□?∟,过去两年来?┊,很多三四线市场被透支▽,如今正进入一个阶段性的衰退期♀⊙。

                                                        所以﹡┊,“这两年张家港市场成交量的下行♀⌒,未必是限售所致☆,更大的原因是其作为县级城市需求局限性所带来”?▽。该机构认为⌒﹡?,从市场表现低迷的角度⌒π,张家港取消限售政策在情理之中▽,但无论取消还是恢复♂,对市场的实际影响并不大♂∟∵。

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                                                        太平洋证券指出↑,从成交量上来看?,2019年或将是新房市场的历史大顶□∟,后面几年量跌价稳将是大势所趋∟。未来新房需求将从每年17亿-18亿平方米♂♂,向每年11亿-12亿平方米左右的中枢水平缓慢回归▽?。

                                                        11月72次政策调整据中原地产的统计⌒﹡┊,2019年1-11月∵♂,各地出台的房地产调控政策达554次π,比2018年同期增加了30%∴♂☆,频率为历史最高△∵。其中♀π,仅11月就有72次政策调整☆◇▽。

                                                        上海易居研究院发布的数据显示┊┊,2019年1-11月┊▽▽,40城住宅成交面积同比微增1%↑。但这种成绩更多来自于房企的以价换量↑?↑,对于此后的市场走势□,该机构认为⌒﹡,虽然年末房企推盘量可能大幅增加∴♀↑,但成交量难以明显增长∵⊙?,明年年初成交量可能进一步下降♂∟。

                                                        以张家港为例∵,作为隶属于江苏苏州的县级市⌒,如今张家港楼市已经与苏州市场出现分化┊∵。

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                                                        12月10日?∵,江苏张家港传出消息称□,不满2年的房产可以正常过户□,当地执行两年多的“限售令”已经取消〇♂。就在消息迅速发酵时∴♂∵,张家港市房产交易中心的工作人员于次日向媒体表示⌒☆,已经停止上述操作┊,并恢复原来的过户政策♀。

                                                        11月29日⊙,佛山出台新政♂π,强调在佛山工作的本科以上学历人才可购买一套住房□⊿,被认定的相关“优粤佛山卡”人才??☆,更可直接购买两套﹡◇。

                                                        受楼市冷淡的影响☆∟〇,今年以来☆,房企拿地面积和金额都不及去年同期⊙▽。多数城市的土地溢价率偏低♂,流拍、流标数量较高┊。

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                                                        在近期的“第七届凤凰网全球华人不动产盛典”上♂,中国房地产业协会会长冯俊也表示▽♂〇,经过近二十年的高速发展∵☆□,住房极度短缺已经成为过去式∟□,今后不太可能继续保持高速增长□□。

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                                                        11月末⌒,天府新区成都管委会发布新政〇♂,强调直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员↑,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制♂◇▽。

                                                        上海易居研究院指出⊿◇,近几年〇△,张家港市区商品住宅成交的套均面积持续稳定在144平方米左右♂⊙,可见张家港不是外来投资投机活跃的市场▽▽⊙,而是一个本地居民内生需求主导的改善型市场﹡△。

                                                        松绑疑云下楼市分化加剧 三四线市场隐现“阶段性衰退”

                                                        三天内⊙,两个城市↑,两则楼市调控信息引发舆论关注?⊙。

                                                        “2019年上半年苏州市区市场热度完全没有蔓延到张家港□∵〇。”上述机构总结?∴⊿。与张家港试图松绑调控相比□♂△,今年苏州已经两次升级调控政策∴∟▽。

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                                                        在这两则消息背后⌒♂,是房地产市场愈加分化的现实◇∵。多家机构的统计显示♂,与一二线城市相对不错的基本面相比〇♀◇,部分三四线市场正举步维艰↑〇↑。

                                                        “限售令”立竿见影↑☆。根据上海易居研究院的数据〇〇,2018年△,在市场供应量明显增加的背景下◇,张家港的住宅成交量同比减少18%〇,市场呈现供大于求的态势⊿▽。2019年1-11月?☆▽,张家港住宅成交量仅为164万平方米♀,同比下跌29%┊。张家港也成为今年苏州县级市里唯一个成交量同比下滑的城市⊙。

                                                        推荐阅读:普京回应禁赛